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Gesetzliche Höchstmiete in Luxemburg: so wird sie berechnet
In Luxemburg darf die Jahresmiete einer Wohnung 5 % des in die Wohnung investierten Kapitals nicht übersteigen. Hier ist die offizielle Methode Schritt für Schritt, mit Beispiel und kostenlosem Rechner.
Meine gesetzliche Höchstmiete berechnen
Der Rechner von Valeur.lu zeigt Marktmiete und gesetzliche Höchstmiete nebeneinander, kostenlos und ohne Anmeldung.
Die 5-%-Regel
Die Jahresmiete ohne Nebenkosten ist auf 5 % des investierten Kapitals begrenzt, das neu bewertet und um einen Altersabschlag verringert wird. Die monatliche Höchstmiete beträgt also: Kapital × 5 % ÷ 12. Die Regel steht im geänderten Gesetz vom 21. September 2006 über den Wohnungsmietvertrag, überarbeitet zum 1. August 2024.
Schritt 1: das investierte Kapital
- Kaufpreis und Aktkosten (Notar, Registrierung) oder gesamte Baukosten einschließlich Grundstück.
- Ist der Grundstückswert nicht bekannt, wird er pauschal auf 20 % des Kapitals festgesetzt.
- Verbesserungsarbeiten (Renovierung, Anbau, Dämmung) werden hinzugerechnet. Laufende Instandhaltung zählt nicht.
Schritt 2: die Neubewertung
Das Kapital wird mit dem Neubewertungskoeffizienten des Erwerbsjahres multipliziert (Arbeiten mit dem Koeffizienten ihres Jahres). Beispiele: 1990 = 1,94; 2000 = 1,56; 2010 = 1,26; 2020 = 1,09; seit 2022 = 1,00. Die vollständige Tabelle finden Sie unten.
Schritt 3: der Altersabschlag
Ab 15 Jahren nach dem Bau wird das neu bewertete Kapital ohne Grundstück um 2 % je Zeitraum von 2 Jahren verringert. Neu bewertete Instandhaltungs- und Reparaturkosten können diesen Abschlag ausgleichen.
Rechenbeispiel
- Haus Baujahr 1985, 1990 für 180.000 € gekauft, 60.000 € Arbeiten im Jahr 2012.
- Kauf neu bewertet: 180.000 € × 1,94 = 349.200 €. Arbeiten neu bewertet: 60.000 € × 1,18 = 70.800 €. Summe: 420.000 €.
- Grundstück (20 % des neu bewerteten Kaufs): 69.840 €, ohne Abschlag.
- Abschlag: 41 Jahre alt, also 13 Zeiträume von 2 Jahren über 15 Jahre → 26 % von 350.160 € = 91.042 €.
- Berücksichtigtes Kapital: 328.958 €. Höchstmiete: 328.958 × 5 % ÷ 12 ≈ 1.370 € pro Monat.
Was sich zum 1. August 2024 geändert hat
- Mietkaution: höchstens 2 Monatsmieten (statt 3).
- Maklerprovision: je zur Hälfte Vermieter und Mieter.
- Mietanpassung: höchstens +10 %, frühestens alle 2 Jahre.
- Der schriftliche Mietvertrag muss angeben, dass die Miete die gesetzliche Obergrenze einhält. Der Begriff „Luxuswohnung“, mit dem man sie umgehen konnte, entfällt.
- Möblierte Wohnung: ein Zuschlag für die Möbel kann hinzukommen.
Im Streitfall
Der Mieter kann die Mietkommission (Commission des loyers) seiner Gemeinde anrufen, die die Obergrenze prüft. Eine Reform der Berechnung wird geprüft (Bericht des Observatoire de l'Habitat vom 17.04.2026), ist aber noch nicht verabschiedet.
Neubewertungskoeffizienten des investierten Kapitals
| Jahr | Koeffizient |
|---|---|
| 1975 | 3,97 |
| 1976 | 3,62 |
| 1977 | 3,39 |
| 1978 | 3,29 |
| 1979 | 3,14 |
| 1980 | 2,96 |
| 1981 | 2,74 |
| 1982 | 2,50 |
| 1983 | 2,30 |
| 1984 | 2,18 |
| 1985 | 2,12 |
| 1986 | 2,11 |
| 1987 | 2,11 |
| 1988 | 2,08 |
| 1989 | 2,01 |
| 1990 | 1,94 |
| 1991 | 1,88 |
| 1992 | 1,82 |
| 1993 | 1,76 |
| 1994 | 1,72 |
| 1995 | 1,69 |
| 1996 | 1,67 |
| 1997 | 1,64 |
| 1998 | 1,63 |
| 1999 | 1,61 |
| 2000 | 1,56 |
| 2001 | 1,52 |
| 2002 | 1,49 |
| 2003 | 1,46 |
| 2004 | 1,43 |
| 2005 | 1,40 |
| 2006 | 1,36 |
| 2007 | 1,33 |
| 2008 | 1,29 |
| 2009 | 1,28 |
| 2010 | 1,26 |
| 2011 | 1,22 |
| 2012 | 1,18 |
| 2013 | 1,16 |
| 2014 | 1,16 |
| 2015 | 1,15 |
| 2016 | 1,15 |
| 2017 | 1,13 |
| 2018 | 1,11 |
| 2019 | 1,09 |
| 2020 | 1,09 |
| 2021 | 1,06 |
| 2022 | 1,00 |
| 2023 | 1,00 |
| 2024 | 1,00 |
| 2025 | 1,00 |
Quelle: Observatoire de l'Habitat, Analysebericht vom 17.04.2026 (Spalte „aktueller Koeffizient“). Vor 1975: offizielle Tabelle heranziehen.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Im Zweifel wenden Sie sich an die Mietkommission oder einen Anwalt.