Valeur.lu › FAQ
Häufige Fragen
Wie bewertet Valeur.lu eine Immobilie?
Für den Verkauf geht das Tool vom durchschnittlichen Quadratmeterpreis Ihrer Gemeinde aus (beim Notar erfasste Preise für Wohnungen, Angebotspreise für Häuser) und passt ihn nach rund 30 Kriterien an: Haustyp, Grundstück, Zustand, Baujahr, Energie, Stellplätze, Aussicht, Ruhe… Für die Vermietung geht es von der Referenzmiete pro m² Ihrer Region oder Ihres Viertels aus, angepasst an das Preisniveau Ihrer Gemeinde.
Ist die Bewertung kostenlos? Muss ich meine Kontaktdaten angeben?
Ja, sie ist kostenlos. Das Ergebnis erscheint sofort, ohne E-Mail und ohne Telefon. Danach entscheiden Sie, ob ein Immobilienmakler Sie für eine Bewertung vor Ort kontaktieren darf.
Woher stammen die Daten?
Vom Observatoire de l'Habitat (erfasste Wohnungspreise mit der Registrierungsverwaltung, Angebotspreise für Häuser mit Immotop.lu, Juli 2025 bis Juni 2026), von atHome.lu für die Entwicklung im 3. Quartal 2026, von Immotop.lu für die Mieten vom September 2026 und aus dem Bericht des Observatoire vom 17.04.2026 für die Koeffizienten der gesetzlichen Miete.
Wie genau ist die Bewertung?
Das Tool gibt einen Mittelwert und eine Spanne von etwa ±9 % an, breiter, wenn es in der Gemeinde wenige Verkäufe gibt. Es ist eine statistische Schätzung: Sie kennt weder Ihre genaue Straße noch den tatsächlichen Zustand und ersetzt keine Besichtigung durch einen Fachmann.
Wie wird die gesetzliche Höchstmiete berechnet?
Die Jahresmiete darf 5 % des investierten Kapitals nicht übersteigen, neu bewertet mit den offiziellen Koeffizienten und um 2 % je 2 Jahre über 15 Jahre verringert (ohne Grundstück). Valeur.lu zeigt sie neben der Marktmiete an. Die Einzelheiten stehen auf unserer eigenen Seite dazu. Gesetzliche Höchstmiete →
Was tun, wenn die Marktmiete über der Obergrenze liegt?
Der Mieter kann die Mietkommission seiner Gemeinde anrufen. Für einen sicheren Mietvertrag passen Sie die Miete an die Obergrenze an oder belegen die durchgeführten Arbeiten, die das investierte Kapital erhöhen.
Kann ich ein Grundstück bewerten?
Es gibt keinen verlässlichen öffentlichen Grundstückspreis pro Gemeinde: Der Wert hängt vor allem davon ab, was PAG und PAP an Bebauung erlauben. Für ein Grundstück fragen Sie einen Makler nach einer kostenlosen Bewertung.
Was passiert mit meinen Daten?
Es werden keine personenbezogenen Daten erhoben, wenn Sie keinen Kontakt wünschen. Wenn doch, werden Ihre Kontaktdaten nur für diese Anfrage verwendet und höchstens 6 Monate gespeichert. Sie können jederzeit ihre Löschung verlangen.
In welchen Sprachen gibt es die Website?
Auf Luxemburgisch, Französisch, Deutsch, Englisch und Portugiesisch. Jede Sprache hat ihre eigene Adresse.
Bewertung
Kostenlos, in 2 Minuten, ohne Pflichtangabe von Kontaktdaten. Verkaufspreis oder Miete, mit gesetzlicher Höchstmiete.