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Perguntas frequentes
Como é que a Valeur.lu avalia um imóvel?
Para a venda, a ferramenta parte do preço médio por m² do seu município (preços registados no notário para apartamentos, preços anunciados para moradias) e ajusta-o segundo cerca de 30 critérios: tipo de moradia, terreno, estado, ano, energia, estacionamento, vista, sossego… Para o arrendamento, parte da renda de referência por m² da sua região ou bairro, ajustada ao nível de preços do seu município.
A avaliação é gratuita? Tenho de deixar os meus contactos?
Sim, é gratuita. O resultado aparece de imediato, sem email nem telefone. Depois decide se quer ser contactado por um agente imobiliário para uma avaliação no local.
De onde vêm os dados?
Do Observatoire de l'Habitat (preços registados de apartamentos com a Administration de l'Enregistrement, preços anunciados de moradias com a Immotop.lu, julho de 2025 a junho de 2026), da atHome.lu para a tendência do 3.º trimestre de 2026, da Immotop.lu para as rendas de setembro de 2026 e do relatório do Observatoire de 17.04.2026 para os coeficientes da renda legal.
Qual é a precisão da avaliação?
A ferramenta dá um valor central e um intervalo de cerca de ±9 %, mais largo quando o município tem poucas vendas. É uma estimativa estatística: não conhece a sua rua exata nem o estado real do imóvel, e não substitui uma visita de um profissional.
Como é calculada a renda legal máxima?
A renda anual não pode exceder 5 % do capital investido, reavaliado com os coeficientes oficiais e depois reduzido 2 % por cada 2 anos além dos 15 anos (terreno excluído). A Valeur.lu mostra-a ao lado da renda de mercado. Os detalhes estão na nossa página dedicada. Renda legal máxima →
E se a renda de mercado exceder o limite legal?
O inquilino pode recorrer à Commission des loyers do seu município. Para um contrato seguro, alinhe a renda com o limite ou documente as obras realizadas, que aumentam o capital investido.
Posso avaliar um terreno?
Não existe um preço público fiável dos terrenos por município: o valor depende sobretudo do que o PAG e o PAP permitem construir. Para um terreno, peça uma avaliação gratuita a um agente.
O que acontece aos meus dados?
Não são recolhidos dados pessoais se não pedir para ser contactado. Se pedir, os seus contactos servem apenas para esse pedido e são guardados no máximo 6 meses. Pode pedir a sua eliminação a qualquer momento.
Em que línguas existe o site?
Em luxemburguês, francês, alemão, inglês e português. Cada língua tem o seu próprio endereço.
Avaliação
Gratuito, em 2 minutos, sem dados de contacto obrigatórios. Preço de venda ou renda, com a renda legal máxima.