Valeur.lu › FAQ
Questions fréquentes
Comment Valeur.lu estime-t-il un bien ?
Pour la vente, l'outil part du prix moyen au m² de votre commune (prix enregistrés chez les notaires pour les appartements, prix annoncés pour les maisons), puis l'ajuste selon environ 30 critères : type de maison, terrain, état, année, énergie, parkings, vue, calme… Pour la location, il part du loyer de référence au m² de votre région ou de votre quartier, ajusté au niveau de prix de votre commune.
L'estimation est-elle gratuite ? Dois-je laisser mes coordonnées ?
Oui, c'est gratuit. Le résultat s'affiche directement, sans email ni téléphone. Vous choisissez ensuite, si vous le souhaitez, d'être recontacté par un agent immobilier pour un avis sur place.
D'où viennent les données ?
De l'Observatoire de l'Habitat (prix enregistrés des appartements avec l'Administration de l'Enregistrement, prix annoncés des maisons avec Immotop.lu, juillet 2025 à juin 2026), d'atHome.lu pour la tendance du 3e trimestre 2026, d'Immotop.lu pour les loyers de septembre 2026, et du rapport de l'Observatoire du 17.04.2026 pour les coefficients du loyer légal.
Quelle est la précision de l'estimation ?
L'outil donne une valeur centrale et une fourchette d'environ ±9 %, plus large quand la commune compte peu de ventes. C'est une estimation statistique : elle ne voit ni votre rue exacte ni l'état réel du bien, et ne remplace pas une visite par un professionnel.
Comment est calculé le loyer légal maximum ?
Le loyer annuel ne peut pas dépasser 5 % du capital investi, réévalué avec les coefficients officiels puis diminué de 2 % par période de 2 ans au-delà de 15 ans (terrain exclu). Valeur.lu l'affiche à côté du loyer de marché. Le détail est expliqué sur notre page dédiée. Loyer légal maximum →
Que faire si le loyer de marché dépasse le plafond légal ?
Le locataire peut saisir la Commission des loyers de sa commune. Pour un bail sûr, alignez le loyer sur le plafond légal ou documentez les travaux réalisés, qui augmentent le capital investi.
Puis-je estimer un terrain ?
Il n'existe pas de prix public fiable des terrains par commune : leur valeur dépend surtout de ce que le PAG et le PAP permettent de construire. Pour un terrain, demandez une estimation gratuite à un agent.
Que deviennent mes données ?
Aucune donnée personnelle n'est collectée si vous ne demandez pas à être recontacté. Si vous le demandez, vos coordonnées servent uniquement à cette demande et sont conservées 6 mois maximum. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment.
Dans quelles langues le site existe-t-il ?
En luxembourgeois, français, allemand, anglais et portugais. Chaque langue a sa propre adresse.
Estimation
Gratuit, en 2 minutes, sans coordonnées obligatoires. Prix de vente ou loyer, avec le loyer légal maximum.