Valeur.lu › Gesetzleche Maximalloyer
Gesetzleche Maximalloyer zu Lëtzebuerg: wéi e gerechent gëtt
Zu Lëtzebuerg dierf de Joresloyer vun enger Wunneng net méi héich sinn wéi 5 % vum Kapital, dat an dës Wunneng investéiert gouf. Hei ass déi offiziell Method, Schrëtt fir Schrëtt, mat engem Beispill an engem gratis Rechner.
Mäi gesetzleche Maximalloyer rechnen
De Rechner vu Valeur.lu weist de Maartloyer an de gesetzleche Maximalloyer niewentenee, gratis an ouni Umeldung.
D'5-%-Regel
De Joresloyer ouni Charges ass op 5 % vum investéierte Kapital begrenzt, dat reevaluéiert an duerno ëm eng Ofschreiwung reduzéiert gëtt. De maximale Mountsloyer ass also: Kapital × 5 % ÷ 12. D'Regel steet am geännerte Gesetz vum 21. September 2006 iwwer de Bail à usage d'habitation, iwwerschafft den 1. August 2024.
Schrëtt 1: dat investéiert Kapital
- Kafpräis a Fraisen vum Akt (Notaire, Enregistrement), oder gesamt Baukäschte mam Terrain.
- Wann de Wäert vum Terrain net bekannt ass, gëtt e pauschal op 20 % vum Kapital festgeluecht.
- Verbesserungsaarbechten (Renovatioun, Ausbau, Isolatioun) kommen dobäi. Den normalen Ënnerhalt zielt net.
Schrëtt 2: d'Reevaluatioun
D'Kapital gëtt mam Reevaluatiounskoeffizient vum Kafjoer multiplizéiert (an d'Aarbechte mam Koeffizient vum Joer vun den Aarbechten). Beispiller: 1990 = 1,94; 2000 = 1,56; 2010 = 1,26; 2020 = 1,09; zënter 2022 = 1,00. Déi ganz Tabell steet ënnen.
Schrëtt 3: d'Ofschreiwung
Ab 15 Joer nom Bau gëtt dat reevaluéiert Kapital ouni Terrain ëm 2 % pro Period vun 2 Joer reduzéiert. Reevaluéiert Ënnerhalts- a Reparaturkäschte kënnen dës Ofschreiwung ausgläichen.
Beispill mat Zuelen
- Haus gebaut 1985, kaaft 1990 fir 180.000 €, 60.000 € Aarbechten am Joer 2012.
- Kaf reevaluéiert: 180.000 € × 1,94 = 349.200 €. Aarbechten reevaluéiert: 60.000 € × 1,18 = 70.800 €. Total: 420.000 €.
- Terrain (20 % vum reevaluéierte Kaf): 69.840 €, ouni Ofschreiwung.
- Ofschreiwung: 41 Joer al, also 13 Perioden vun 2 Joer iwwer 15 Joer → 26 % vun 350.160 € = 91.042 €.
- Kapital fir de Calcul: 328.958 €. Maximalloyer: 328.958 × 5 % ÷ 12 ≈ 1.370 € pro Mount.
Wat sech den 1. August 2024 geännert huet
- Locatiounsgarantie: maximal 2 Méint Loyer (amplaz 3).
- Agencekommissioun: hallef Proprietär, hallef Locataire.
- Upassung vum Loyer: maximal +10 %, héchstens all 2 Joer.
- De schrëftleche Bail muss uginn, datt de Loyer de gesetzleche Plafong respektéiert. De Begrëff „Luxuswunneng“, mat deem een dat ëmgoe konnt, ass ofgeschaaft.
- Möbléiert Wunneng: en Zouschlag fir d'Miwwele ka bäikommen.
Bei engem Sträit
De Locataire kann d'Mietkommissioun (Commission des loyers) vu senger Gemeng saiséieren, déi de Plafong kontrolléiert. Eng Reform vun der Berechnung gëtt studéiert (Rapport vum Observatoire de l'Habitat vum 17.04.2026), ass awer nach net gestëmmt.
Reevaluatiounskoeffizienten vum investéierte Kapital
| Joer | Koeffizient |
|---|---|
| 1975 | 3,97 |
| 1976 | 3,62 |
| 1977 | 3,39 |
| 1978 | 3,29 |
| 1979 | 3,14 |
| 1980 | 2,96 |
| 1981 | 2,74 |
| 1982 | 2,50 |
| 1983 | 2,30 |
| 1984 | 2,18 |
| 1985 | 2,12 |
| 1986 | 2,11 |
| 1987 | 2,11 |
| 1988 | 2,08 |
| 1989 | 2,01 |
| 1990 | 1,94 |
| 1991 | 1,88 |
| 1992 | 1,82 |
| 1993 | 1,76 |
| 1994 | 1,72 |
| 1995 | 1,69 |
| 1996 | 1,67 |
| 1997 | 1,64 |
| 1998 | 1,63 |
| 1999 | 1,61 |
| 2000 | 1,56 |
| 2001 | 1,52 |
| 2002 | 1,49 |
| 2003 | 1,46 |
| 2004 | 1,43 |
| 2005 | 1,40 |
| 2006 | 1,36 |
| 2007 | 1,33 |
| 2008 | 1,29 |
| 2009 | 1,28 |
| 2010 | 1,26 |
| 2011 | 1,22 |
| 2012 | 1,18 |
| 2013 | 1,16 |
| 2014 | 1,16 |
| 2015 | 1,15 |
| 2016 | 1,15 |
| 2017 | 1,13 |
| 2018 | 1,11 |
| 2019 | 1,09 |
| 2020 | 1,09 |
| 2021 | 1,06 |
| 2022 | 1,00 |
| 2023 | 1,00 |
| 2024 | 1,00 |
| 2025 | 1,00 |
Quell: Observatoire de l'Habitat, Analyserapport vum 17.04.2026 (Kolonn „aktuelle Koeffizient“). Virun 1975: offiziell Tabell consultéieren.
Allgemeng Informatioun, keen juristesche Rot. Am Zweiwelsfall frot bei der Mietkommissioun oder engem Affekot no.