Methodik: Quellen und Berechnung der Immobilienpreise

Valeur.lu veröffentlicht nur nachvollziehbare Zahlen. Diese Seite erklärt, welche Daten verwendet werden, wie sie kombiniert werden und wo ihre Grenzen liegen.

Wer Valeur.lu herausgibt

Valeur.lu ist ein kostenloser Service, gegründet und betrieben von Hugo Ribeiro, seit über 17 Jahren Immobilienmakler in Luxemburg. Die Daten sind öffentlich und belegt; die Bewertung liefert eine Größenordnung und ersetzt kein Gutachten.

Die Quellen

Bestands- und Neubauwohnungen (VEFA): tatsächlich beim Notar erfasste Preise, veröffentlicht vom Observatoire de l'Habitat auf Basis der Daten der Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA, nach Gemeinde, für den Zeitraum 1. Juli 2025 bis 30. Juni 2026.
Häuser: Angebotspreise nach Gemeinde, veröffentlicht vom Observatoire de l'Habitat auf Basis der Anzeigen von Immotop.lu, im selben Zeitraum.
Mieten: durchschnittliche Angebotsmieten pro m² von Immotop.lu (September 2026), nach Region und für die Stadt Luxemburg nach Viertel.
Verlauf 2015–2025: durchschnittliche erfasste Preise für Bestandswohnungen je Gemeinde und Kalenderjahr, veröffentlicht vom Observatoire de l'Habitat (eine Gemeinde hat nur in Jahren mit mindestens 10 Verkäufen einen Preis).
Aktuelle Entwicklung: Veränderung der Angebotspreise über ein Jahr laut atHome.lu (Q3 2026), für Bestand und Neubauwohnungen.
Gesetzliche Höchstmiete: Neubewertungskoeffizienten des Observatoire de l'Habitat (Analysebericht vom 17.04.2026).

Zuverlässigkeitsregeln

Der Wohnungspreis einer Gemeinde wird nur angezeigt, wenn er auf mindestens 10 Verkäufen beruht; sonst wird der Kantonsdurchschnitt verwendet und gekennzeichnet.
Der Hauspreis einer Gemeinde wird nur angezeigt, wenn er auf mindestens 30 Anzeigen beruht; sonst wird der Kantonsdurchschnitt verwendet und gekennzeichnet.
Jede Zahl wird mit Zeitraum und Anzahl der Beobachtungen angezeigt.
Tatsächlich gezahlte Preise (Notar) und Angebotspreise (Anzeigen) werden nie vermischt: Ihre Art wird jedes Mal angegeben.

Berechnung der Verkaufspreis-Bewertung

Ausgangspunkt: der durchschnittliche Quadratmeterpreis der Gemeinde (Wohnungen: Notarpreis; Häuser: Angebotspreis abzüglich 5 % Verhandlungsmarge).
Fortschreibung mit der atHome-Entwicklung zwischen der Mitte des Referenzzeitraums und heute.
Prozentuale Korrekturen je nach Immobilie: Zustand, Baujahr oder Renovierung, Energieklasse, Heizung, Etage und Aufzug, Außenbereich, Helligkeit, Ausrichtung, Ruhe, Aussicht, Umgebung, Ausstattung, Badezimmer; bei Häusern Bauweise (Reihenhaus, 3 oder 4 Fassaden) und Dach. Die Summe der Korrekturen ist auf −40 % bis +60 % begrenzt.
Feste Beträge für Stellplätze (30 000 bis 45 000 € innen, 8 000 bis 12 000 € außen, je nach Region) und bei Häusern für Grundstück und Keller über der üblichen Größe.
Spanne von ±9 % um den Wert, breiter, wenn für die Gemeinde weniger Daten vorliegen.

Berechnung der Mietbewertung

Ausgangspunkt: die durchschnittliche Angebotsmiete pro m² der Region (bzw. des Viertels in der Stadt Luxemburg), angepasst an das Preisniveau der Gemeinde.
Kleine Wohnungen erzielen mehr Miete pro m²: Die Quadratmetermiete wird nach Wohnungsgröße korrigiert.
−5 % zwischen Angebots- und Vertragsmiete; Häuser −3,5 % gegenüber einer gleich großen Wohnung; möbliert +12 %.
Korrekturen für Zustand, Alter, Energieklasse, Etage, Außenbereich, Ruhe, Verkehrsanbindung und Ausstattung; Stellplätze als fester Monatsbetrag.
Spanne von ±8 %. Die gesetzliche Höchstmiete (5-%-Regel) wird daneben berechnet.

Grenzen

Es handelt sich um Durchschnittswerte: Eine konkrete Immobilie kann deutlich abweichen.
Angebotspreise für Häuser liegen in der Regel über den tatsächlichen Verkaufspreisen.
Die offiziellen Daten haben einen zeitlichen Verzug: Der Referenzzeitraum endet am 30. Juni 2026.
Eine Online-Bewertung ist weder ein Gutachten noch eine Wertermittlung im rechtlichen Sinn: Für Verkauf oder Vermietung ist eine Besichtigung weiterhin nötig.

Aktualisierung

Die Zahlen werden aktualisiert, sobald eine neue Veröffentlichung der Quellen vorliegt. Das Datum der letzten Aktualisierung steht unten auf jeder Seite.

Diese Zahlen zitieren

Sie können die Zahlen von Valeur.lu übernehmen, wenn Sie „Valeur.lu, nach Daten des Observatoire de l'Habitat“ zitieren und auf die betreffende Seite verlinken. Einen Fehler entdeckt? Schreiben Sie an contact@valeur.lu.

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