Metodologia: fontes e cálculo dos preços imobiliários

A Valeur.lu só publica números com fonte identificável. Esta página explica que dados são usados, como são combinados e quais são os seus limites.

Quem publica a Valeur.lu

A Valeur.lu é um serviço gratuito criado e gerido por Hugo Ribeiro, agente imobiliário no Luxemburgo há mais de 17 anos. Os dados são públicos e com fonte; a avaliação dá uma ordem de grandeza e não substitui uma peritagem.

Fontes

Apartamentos existentes e novos (VEFA): preços efetivamente registados no notário, publicados pelo Observatoire de l'Habitat a partir dos dados da Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA, por município, para o período de 1 de julho de 2025 a 30 de junho de 2026.
Moradias: preços anunciados por município, publicados pelo Observatoire de l'Habitat a partir dos anúncios da Immotop.lu, no mesmo período.
Rendas: rendas médias anunciadas por m² da Immotop.lu (setembro de 2026), por região e por bairro na cidade do Luxemburgo.
Histórico 2015–2025: preços médios registados de apartamentos existentes por município e ano civil, publicados pelo Observatoire de l'Habitat (um município só tem preço nos anos com pelo menos 10 vendas).
Tendência recente: variação anual dos preços anunciados publicada pela atHome.lu (3.º trim. 2026), para usados e apartamentos novos.
Renda legal máxima: coeficientes de reavaliação do Observatoire de l'Habitat (relatório de análise de 17.04.2026).

Regras de fiabilidade

O preço dos apartamentos de um município só é mostrado se assentar em pelo menos 10 vendas; caso contrário, usa-se a média do cantão, assinalada como tal.
O preço das moradias de um município só é mostrado se assentar em pelo menos 30 anúncios; caso contrário, usa-se a média do cantão, assinalada como tal.
Cada número é mostrado com o seu período e o número de observações.
Preços efetivamente pagos (notário) e preços pedidos (anúncios) nunca são misturados: a sua natureza é indicada sempre.

Cálculo da avaliação do preço de venda

Ponto de partida: o preço médio por m² do município (apartamentos: preço notarial; moradias: preço anunciado menos 5 % de margem de negociação).
Atualização com a tendência atHome entre o meio do período de referência e hoje.
Correções em percentagem conforme o imóvel: estado, ano de construção ou renovação, classe energética, aquecimento, andar e elevador, espaço exterior, luminosidade, orientação, sossego, vista, envolvente, acabamentos, casas de banho; nas moradias, tipo (geminada, 3 ou 4 fachadas) e telhado. O total das correções fica limitado entre −40 % e +60 %.
Montantes fixos para lugares de estacionamento (30 000 a 45 000 € interior, 8 000 a 12 000 € exterior, conforme a região) e, nas moradias, para terreno e cave acima do tamanho habitual.
Intervalo de ±9 % em torno do valor, mais largo quando o município tem menos dados.

Cálculo da avaliação da renda

Ponto de partida: a renda média anunciada por m² da região (ou do bairro na cidade do Luxemburgo), ajustada ao nível de preços do município.
As habitações pequenas arrendam-se mais caro por m²: a renda por m² é corrigida conforme a área.
−5 % entre renda anunciada e renda assinada; moradias −3,5 % face a um apartamento da mesma área; mobilado +12 %.
Correções para estado, idade, classe energética, andar, espaço exterior, sossego, transportes e acabamentos; estacionamento como montante fixo mensal.
Intervalo de ±8 %. A renda legal máxima (regra dos 5 %) é calculada ao lado.

Limites

São médias: um imóvel concreto pode afastar-se bastante delas.
Os preços anunciados das moradias são, em geral, superiores aos preços de venda reais.
Os dados oficiais têm desfasamento: o período de referência termina a 30 de junho de 2026.
Uma avaliação online não é uma peritagem nem uma avaliação em sentido legal: para vender ou arrendar, continua a ser necessária uma visita.

Atualização

Os números são atualizados assim que as fontes publicam novos dados. A data da última atualização aparece no fundo de cada página.

Citar estes números

Pode reutilizar os números da Valeur.lu citando «Valeur.lu, segundo o Observatoire de l'Habitat» com uma ligação para a página em causa. Encontrou um erro? Escreva para contact@valeur.lu.

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