Methodologie: wou d'Zuele vu Valeur.lu hierkommen

Wien Valeur.lu publizéiert

Valeur.lu ass e gratis Service, dee vum Hugo Ribeiro gegrënnt a gefouert gëtt, Immobilienagent zu Lëtzebuerg zënter méi wéi 17 Joer. D'Donnéeë sinn ëffentlech a mat Quellen; d'Schätzung gëtt eng Gréissenuerdnung a ersetzt keng Expertise.

D'Quellen

• Appartementer am Bestand an nei Appartementer (VEFA): Präisser, déi wierklech beim Notaire registréiert goufen, publizéiert vum Observatoire de l'Habitat op Basis vun den Donnéeë vun der Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA, pro Gemeng, fir de Zäitraum vum 1. Juli 2025 bis den 30. Juni 2026.
• Haiser: ugebuede Präisser pro Gemeng, publizéiert vum Observatoire de l'Habitat op Basis vun den Annoncë vun Immotop.lu, iwwer dee selwechte Zäitraum.
• Loyeren: duerchschnëttlech ugebuede Loyeren pro m² vun Immotop.lu (September 2026), pro Regioun a pro Quartier fir d'Stad Lëtzebuerg.
• Historique 2015–2025: duerchschnëttlech registréiert Präisser vun Appartementer am Bestand pro Gemeng a Kalennerjoer, publizéiert vum Observatoire de l'Habitat (eng Gemeng huet nëmmen e Präis an de Joren, wou et mindestens 10 Verkéf gouf).
• Rezent Tendenz: Entwécklung vun den ugebuedene Präisser iwwer ee Joer, publizéiert vun atHome.lu (T3 2026), fir Bestand an nei Appartementer.
• Gesetzleche Maximalloyer: Reevaluatiounskoeffiziente vum Observatoire de l'Habitat (Analyserapport vum 17.04.2026).

Zouverlässegkeetsreegelen

• De Präis vun den Appartementer an enger Gemeng gëtt nëmmen ugewisen, wann en op mindestens 10 Verkéf baséiert; soss gëtt den Duerchschnëtt vum Kanton benotzt an uginn.
• De Präis vun den Haiser an enger Gemeng gëtt nëmmen ugewisen, wann en op mindestens 30 Annoncen baséiert; soss gëtt den Duerchschnëtt vum Kanton benotzt an uginn.
• All Zuel gëtt mat hirem Zäitraum an der Zuel vun den Observatiounen ugewisen.
• Wierklech bezuelt Präisser (Notaire) an ugebuede Präisser (Annoncë) ginn ni vermëscht: hir Natur gëtt all Kéier uginn.

Berechnung vun der Schätzung vum Verkafspräis

• Ausgangspunkt: den Duerchschnëttspräis pro m² vun der Gemeng (Appartementer: Notairespräis; Haiser: ugebuedene Präis manner 5 % Verhandlungsmarge).
• Aktualiséierung mat der atHome-Tendenz tëscht der Mëtt vum Referenzzäitraum an haut.
• Korrekturen a Prozent no der Immobilie: Zoustand, Baujoer oder Renovatioun, Energieklass, Heizung, Stack a Lift, Dobaussen, Hellegkeet, Orientéierung, Rou, Vue, Ëmfeld, Finitiounen, Buedzëmmer; fir Haiser den Typ (ugebaut, 3 oder 4 Fassaden) an den Daach. D'Total vun de Korrekture läit tëscht −40 % an +60 %.
• Fix Montante fir Parkplazen (30 000 bis 45 000 € dobannen, 8 000 bis 12 000 € dobaussen, jee no Regioun) a fir Haiser fir den Terrain an de Keller iwwer déi üblech Gréisst eraus.
• Spann vu ±9 % ronderëm de Wäert, méi breet wann et an der Gemeng manner Donnéeë gëtt.

Berechnung vun der Schätzung vum Loyer

• Ausgangspunkt: den duerchschnëttlechen ugebuedene Loyer pro m² vun der Regioun (oder vum Quartier fir d'Stad Lëtzebuerg), ugepasst un de Präisniveau vun der Gemeng.
• Kleng Wunnenge ginn pro m² méi deier verlount: de Loyer pro m² gëtt no der Gréisst vun der Wunneng korrigéiert.
• −5 % tëscht ugebuedenem an ënnerschriwwene Loyer; Haiser −3,5 % par rapport zu engem Appartement vun der selwechter Gréisst; méibléiert +12 %.
• Korrekture fir Zoustand, Alter, Energieklass, Stack, Dobaussen, Rou, Transport a Finitiounen; Parkplaze mat engem fixe Montant pro Mount.
• Spann vu ±8 %. De gesetzleche Maximalloyer (5-%-Regel) gëtt dernieft gerechent.

D'Limitten

• Et sinn Duerchschnëtter: eng konkret Immobilie kann däitlech dovun ofwäichen.
• Déi ugebuede Präisser vun Haiser leien allgemeng iwwer de richtege Verkafspräisser.
• Déi offiziell Donnéeë kommen mat Verspéidung: de Referenzzäitraum geet bis den 30. Juni 2026.
• Eng Online-Schätzung ass keng Expertise an och keen Avis de valeur am gesetzleche Sënn: fir ze verkafen oder ze verlounen, brauch et ëmmer nach eng Visite.

Aktualiséierung

D'Zuele ginn aktualiséiert, soubal eng nei Publikatioun vun de Quellen disponibel ass. Den Datum vun der leschter Aktualiséierung steet ënnen op all Säit.

Dës Zuelen zitéieren

Dir kënnt d'Zuele vu Valeur.lu iwwerhuelen, wann Dir „Valeur.lu, no dem Observatoire de l'Habitat“ zitéiert, mat engem Link op déi betraffe Säit. Dir hutt e Feeler fonnt? Schreift un contact@valeur.lu.

Linken op d'Quellen

• Observatoire de l'Habitat – Wunnengsportal (logement.public.lu)
• „Le logement en chiffres“ Nr. 20, Observatoire de l'Habitat a STATEC (September 2026)
• Oppe Donnéeën: Immobilien-Datesätz op data.public.lu
• Immotop.lu – Annoncen a Loyeren
• atHome-Analys T3 2026, iwwerholl vu Paperjam (ugebuede Präisser am Neibau −10,5 %)
• Geännert Gesetz vum 21. September 2006 iwwer de Wunnengsbail (koordinéierten Text)